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地番の調査方法② (担当司法書士 posted on 7月 25th, 2012 )

 地番が確実にわかる方法があります。それは、過去に取得して保管している

登記簿謄本を確認することです。所有している不動産でしたら、

通常は登記権利証をお持ちでしょう。そして、大抵登記権利証と

セットで古い登記簿謄本が保管されています。

所有権移転登記が完了したら司法書士が登記権利証と一緒に

お渡ししているからです。

その登記簿謄本のここに地番の記載があります。

建物でしたら所在の下あたりに家屋番号の記載があります。

土地の地番が「2番1」でその地上建物の家屋番号が「2番1の3」の場合は、家屋番号は「3!」と省略しないでくださいね。「2番1の3」が家屋番号となります。

突然家屋番号のはなしをしましたが、家屋番号とは登記されて

いる家屋ごとに割り振られている番号・・・略して「家屋」

「番号」。そのままですね。建物の登記簿を特定するためには

家屋番号を割り振らないと特定できません。ですので、

登記されれば必ず家屋番号が割り振られます。通常は、

土地の地番が「2番1」だとすれば、家屋番号は「2番1」

だったり「2番1の1」とか「2番1の2」だったりします。

これは、以前に家屋番号「2番1」の建物が登記されて

いたけれども取り壊して建物の登記も閉鎖しちゃった場合、

この閉鎖された登記簿と区別するためなのです。

同じ敷地に二つ建物が建っている場合には区別するために

、新しく建て替えた場合には閉鎖建物と同じ家屋番号にしないために、

「2番1の2」などの枝番号が付されるのです。

この家屋番号を決めるのは法務局です。

表示登記申請を代理するのは土地家屋調査士という専門家ですが、

表示登記申請書にはほぼ100%間違い無い場合でないかぎり

家屋番号欄は空欄にしています。

ちなみに建物を新築したときには登記簿がありませんので、

最初に建物の所在や面積などを登記する表題部登記のための

申請がこの表示登記なのです。

 

地番の調査方法① (担当司法書士 posted on 7月 6th, 2012 )

 不動産の登記簿謄本を請求するには「地番」が必要です。

「地番とは「○番地」や「○番地○」と表示する住所などの示し方のことです。「○番○号」で表すいわゆる住所とは違います。この地番がわからないと不動産登記簿を特定することができないので、不動産登記簿謄本を取得できません。そんなとき、固定資産税納付書や登記権利証書で確認することができます」

当センターのホームページでもここまではご案内しています。

ですが、どこをみたらいいのかわからないとか、住居表示でのご請求だったりなどがあります。

調査方法をじっくり整理したいとおもいます。

固定資産税納付書での調査

 固定資産税納付書は不動産を所有していれば毎年4月中旬頃には

役所から届くはずのものです。

法務局に所有権移転登記をすると市役所に通知がされるようになっているのです。

そして、固定資産税は1月1日現在の登記簿上の所有者に対して

その年の4月中旬頃に納付通知がなされます。

法務局からは確か税務署への通知も併せてなされていると記憶しています。

ですので、法務局で所有権を移転すればすぐさま税務署も気付いて、

税金の申告漏れがあったら大変ですよと親切にお尋ねをしてくれるのです(T_T)

 脱線しましたが、固定資産税課税台帳は通知された登記情報に基づいて

記載されていますので、それに基づいて通知される固定資産税納付書の

地番の記載は正確です。

正確には、固定資産税納付書の課税明細書に記載されています。

(自治体により言い回しが違うかもしれません)

百聞は一見に如かずです。

こんな風に記載があります。

ここに記載があることを知らない方も意外と多いですよ。

会社・法人登記簿謄本の取得方法①続 (担当司法書士 posted on 7月 6th, 2012 )

 ①法務局に出向いて請求する方法については、是非ともチャレンジして貰いたい方法があります。

請求書に記載して提出する方法の他に発行請求機に自分で入力していって請求する方法もあります。

いうなれば、登記簿謄本の半自動販売機です。

大阪法務局では記帳台のすぐ側に3台も配備されています。そしていつも空いています(^^)/

入力方法はタッチパネルです。会社の所在を都道府県から順番に選択していって、

商号・名称を入力(全部タッチパネルです)します。

すると希望の会社・法人が表示されますので、あとは申請書のときと同様に種類を選択したり手順に沿って名前を入力したりすればOKです。

完了したらジジィーとでてきますので、それをもって名前を呼ばれるのを待ちましょう。

もちろん印紙は1通700円×通数分購入しましょう。

この方法にすると呼ばれるのが随分早いです。

印紙を買っている間に、~さん!なんて呼ばれることもしょっちゅうです。

そうそう、その半自動販売機から出てくるのは登記簿謄本ではなくてあくまで番号札です。

交付窓口は別になりますよ。交付窓口の少し奥のプリンターからプリントアウトされているようです。

 法務局職員の方かはわかりませんが、機械の前に「操作案内致しますよ」風の女性が

そわそわして立っておられます。ですので、操作がはじめてでもきっとできるとはおもいます。

せっかくの機会(機械?)ですし、空(す)いていますので是非一度チャレンジしてみてください。

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